2018.11.25

【気になるあの疑問】ネットに掲載できない物件の秘密に迫る!




気になりますよね、メッチャ探したけど
もっといい条件で
価格も安い物件があるんじゃないかって(笑)

世の中に”実”はある物件が
1つのホームページや情報誌に
すべて網羅されて、比較対象できれば
なんの心配もないしフェアですよね。

でも残念ながらそんな便利な
情報源はなく
その情報は色んな人や会社の意図と理由で
いろんな場所に点在しているのが現実です。

(主要ポータルサイト)
・スーモ
・ホームズ
・アットホーム
・ヤフー不動産
・おうちーの

それだけではありません。
幾千?幾万?とある
各不動産会社のホームページ

家に入る宅配チラシ
新聞折込チラシ

色んな会社が色んな”意図”を
もって、いろんな媒体に
広告を出しています。
その不動産会社の意図によっては
情報ではなく、その物件情報が実体のない
おとり広告だってことも実際ある。怖



でも気になる。

扉を開かないと真実はわからない。
すいません!笑
脅かすつもりはありませんが
現実そういうこともありますし
逆に言うと、ネット掲載されていない
でも存在する物件も確かにあります。

その理由としては
・売主さん強い希望で
 不動産売却を他人に知られたくない。
・不動産会社が自己の利益を追求し
 両手取引をするために情報を囲い込んで
 一般には広告しない。
・出回っている物件は売れないと
 未だに本気で思っている不動産会社

そんな理由で売主様が意図しない理由で
情報は囲い込まれている物件があるのは
事実です。

でも思うんです。
インターネットが普及し
スマホで情報がより手軽になった今
そんな物件はほとんどないし
でも少なからず今もあるんですけど、
それを追い求めると
オフラインの状態を足と体力を使って
探すしかなくなってきます。

例えば、スーモに掲載されていて
ホームズには掲載されていない場合、
インターネットにはどこにも掲載されていないけど
チラシでは広告されていない物件も
皆無ですがあります。



どうしたらいいの??

不動産営業を20年以上している私の意見ですが
そんな非効率なことをしなくても
大手のポータルサイトを
一巡してみれば、ほとんどの物件情報は
ほぼ網羅出来て、比較検討も可能できます。

でも!もしかすると!

そんな気持ちもよくわかりますが
ここは割り切って、的を絞って
あるかもしれないないかもしれない状態で
探しあてるのは至難な物件を夢描くより
情報をいかに早く得る方に
考えをシフトした方が
機会損失は減ると真剣に思います。

また、プロから見て、
例え表に出ていない物件があったとしても
その物件がインターネットで流通している
物件とくらべて、安くて良質かって言われれば
決してそんなことはないと思います。



ですので信頼できる不動産会社さんというか
担当者さんに自分の条件や理想を
しっかり伝え、条件に合う物件がでたら
すぐに情報を教えてもらえる環境を
作った方が合理的ではないでしょうか?

不動産会社の方に
お客さん、「この物件まだ表に出てないんでよぉ~。」
そんなこと言われたらなんか嬉しいですけど、
しっかりと不通にインターネットに掲載されている物件情報と
見比べてください。
売主さんに情報を表に出せない理由が本当あて
にいい条件のこともあるかもしれませんが、

知られたくないと思っている売主さんの物件以外は
ほぼすべての売主さんは高く、早く売却したい、
それは売れないと仲介手数料は1円も入らない
不動産会社も同じです。

表(インターネット)に掲載しない
理由ってどこにあるのでしょうか?
あるとしたら不動産会社の自己の利益だけです。
そんな不動産会社があったとして
そこに信用や安心があるでしょうか?

大丈夫です。
ポータルサイトと信頼できる
パートナー(不動産会社の担当者)を見つければ。

担当者から情報をもらって
セカンドオピニオン的に
自分でポータルサイトで比較検討する。
これが一番合理的方法だと私は思います。





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